梅苑珍珠大酒店建筑面積18600㎡，共22層，由兩臺制冷量100萬大卡水冷機組（一用一備）承擔空調制冷；兩臺1噸和一臺2噸的熱水鍋爐承擔空調供熱和生活熱水。冷熱供給管道共享一套閉路式循環系統，分四路供水，手動碟閥控制。

酒店對外運營后，空調系統在使用過程中，發現其循環水泵系統存在節能空間，因此提出對酒店空調循環水泵系統進行節能改造。

主要通過以下三個方面的工作實現改后的年節電效益大于30%。

1、能源供給優化

通過安裝能源測量儀表對能源使用狀況進行測量，根據不同區域能源使用量進行按需供應。

2、自動控制

通過采用來自芬蘭的先進的智能樓宇自控系統采集相關信息，并分析數據反應出來的狀態，對關聯的設備進行自動開關及調節。

3、變頻應用

通過能源供應優化和自動控制后，對循環系統設備進行變頻運行，降低空耗，避免浪費。

本項目在降低酒店成本費用的同時，節能降耗，提高資源利用率，項目的成功實施將有利于推動酒店行業的節能工作，并對整個酒店行業內的節能起到良好的示范效應。